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上海开展类住宅清理整顿工作支持购房者依法维护权益_dxb.120ask.com

时间:2018-05-09 16:59:19

户内燃气、排污等管道被敲除

部分“类住宅”整改通过二次验收

走进闵行区浦江驿优商务广场一楼,俨然是装修气派、豪华的商务大堂。随着电梯进入二层,就能看到若干套独立房间。走进其中一间,精装修房已经变成毛坯房,厨房间的烟道通道、卫生间的淋浴房、独立卫生间的隔墙、阳台上的生活污水管道都已被敲除。“我们整改的要求,恢复商务办公的原装,去除居住功能。”闵行区规划土地局副局长姚群凤介绍道。“浦江驿优商务广场项目今年年初精装修交付,有100户。”上海复地驿优房地产开发有限公司总经理郑元介绍道,项目从今年4月份开始整改,已经有18户完成整改、并通过有关部门的二次验收,其余业主还在整改、沟通过程中。

在附近的绿地峰尚汇项目,记者走进四楼一间未整改的房间,入口就是卫生间、开放式厨房,室内半空还焊上一块钢板,将房间分为上下两层。只要再安装一个楼梯,整间房就可变成复式居住房。“服用抗癫痫药物有用吗验收人员之前发现墙角有孔洞,得到的解释是方便文件传送。验收结束后,开发商在预留孔洞周围改建排烟管道、煤气管道等生活居住设施。”姚群凤表示,这些项目在验收通过后,在二次装修中存在违法建设行为。绿地峰尚汇项目的开发商上海通盈置业有限公司总经理张炯表示,项目内有500多套房,去年10月向业主移交钥匙。整改将拆除烟道、煤气管道、插层等设施。整改过程中,有关人员还拍照存档,对整改前后的状态进行比对。目前,项目已经有41套整改房屋通过二次验收。

图说:在D9空间项目6层的一户房屋内,一名装修工人正在搭建厕所昆明治疗癫痫三甲医院,而在厕所的一旁,楼梯、二楼插层的底板已经搭建完毕。

在嘉定,“类住宅”清理整顿工作也在持续进行中。此次被公布的D9空间项目,实属国企光明集团,有7万平方米涉及“类住宅”问题,其中内部插层及分隔的4.5米层高的房型有761套,内部分隔的3.0米层高的房型有702套。部分业主已入住装修。记者在6层的一户房屋内看到,一名装修工人正在搭建厕所,而在厕所的一旁,楼梯、二楼插层的底板已经搭建完毕。嘉定区房屋管理局有关人士表示,对于这种实际用于居住的“类住宅”,将责成开发企业和业主进行整改,拆除违规搭建。未按照规定整改存在插层等违法建筑的,将在房屋登记时予以注记。这也意味被标记“有类住宅前科”的商办楼想要进行再交易,需要街镇开具“无违法”证明,倒逼他们将违法搭建拆除。

明发集团上海实业有限公司开发建设的嘉定区明发商业广场项目,去年12月通过竣工规划验收。1月7日,上海全面暂停商业办公项目网签,对“类住宅”项目踩下了“急刹车”。“去年12月29、30日交房。元旦过后,一些小业主就过来装修了。”明发集团上海公司总经理王玮告诉记者,在上海对“类住宅”出台一系列的政策和调控后,他们也积极配合整改。现在,每一台进出的电梯都安装了智能芯片,每一户业主发放2张卡,业主刷卡后物业总控台就能知晓是几号住户,物业将对其跟踪检查,如若发现有违法装修的,要予以劝阻。此外,对于前期已安装的烟管道、上水管,都已请相关职能部门从源头进行切断。

图说:闵行区浦江驿优商业办公房内隔出的卫生间被敲除。

清理整顿重点是违法违规的开发商

支持购房者依法维护权益

市住建委主任顾金山表示,“类住宅”项目存在诸多危害:首先,这些项目影响了城市功能布局规划,并通过各种方式规避验收检查;第二,扰乱房地产市场调控,抬高了商办土地的价格;第三,对城市运行安全带来很多隐患,比如说,消防安全设施的标准不相同;第四,影响社会管理,形成了户籍、人口等社会领域的管理盲区;第五,损害购房业主利益,业主不能享受低价的民用水电费,不能解决子女就读等基本民生问题,周边公共配套的设施缺失。

“目前,上海‘类住宅’项目有300多个、1700万平方米。本次清理整顿的重点是违法违规的开发商,以维护社会稳定,消除社会管理隐患,维护消费者的利益。部分购房者也是受害者,市住建委支持购房者通过合同、依法维权,甚至可以向开发商要求退房。”顾金山说道。

在采访调查中,部分开发商强调自己售出时仅是毛坯房,对房屋进行内部插层及分隔不是他们做的。对此,嘉定区规划和土地管理局副局长周建斌坦言,部分商办楼竣工的时候,按图施工成毛坯房;销售时,以“商住房”概念进行混淆,在装修时又“默许”小业主进行内部插层及分隔,已成为“治疗癫痫病什么医院比较好类住房”的业内潜规则。

“在调查中,我们制定了一系列证件清单,包括楼盘策划、广告宣传、项目建设、样对象。”市规土局副局长王训国介绍道。

图说:绿地峰尚汇的商业办公房内排烟管道被敲除。

清理整顿分类施策

今后不再审批公寓式办公项目

在闵行、嘉定开展“类住宅”清理整顿试点的基础上,上海对“类住宅”项目的清理整顿将分类施策。市住建委副主任马韧表示,*一类是针对已经交付入住的项目,记入上海市房屋交易登记系统,存在插层等违法行为的房源将被限制交易。子女就学、人员户籍、公用配套设施不能参照住宅小区的标准执行。同时,有关部门将加强消防监督管理,消防使用安全责任是开发商和入住业主。第二类是针对已经销售、未入住的项目,上海要求全部整改到位。整改过程中,开发企业作为整改的主体,若积极配合、整改到位,将被减轻处罚;若不配合整改,将被处癫痫医院哪家很*罚,并被记入工商诚信系统。项目整改完毕后,可以进入市场按照商业办公销售,并鼓励出租。调查显示,开发企业多少存在误导、诱导行为。因此,市住建委鼓励业主根据合同、依法维护个人权益。第三类是针对正在建造施工、未销售的项目,按照要求全部整改到位。项目如果符合一系列要求,为培育租房租赁市场,建议改为只租不售不收的产品。

图说:嘉定区明发商业广场项目燃气管道已被截断

王训国表示,为加强长效管理,今后,上海土地出让的办公用地,不再审批公寓式办公项目,明确商业办公项目不能做公寓式办公。针对公寓式酒店项目,也将在土地出让合同进行约定,防止出现新问题。此外,商业办公土地出合同将约定开发商的自持比例和年限,对自持比例以外的部分可交易,以整层为单元进行转让,防止商业办公项目的小分割出售。

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