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北京五环外楼市进入10万时代

时间:2018-11-09 18:12:28

日前,位于五环外奥森北侧的公寓住宅项目紫御华府成交了一单4000万房源,单价超10万元/平方米。这是北京房产史上五环外楼盘成交单价首次超过10万元/平方米,也标志着五环外楼市正在加速进入10万+时代。

2015年被称为豪宅元年,北京市场10万元/平方米的高价战场也正从内城移向五环外。5月21日,北五环外的润泽御府一批新房源取证,均价达10.58万元/平方米;5月30日,中粮瑞府取证,价格很高超过20万元/平方米。五环外楼市快速进入“10万+”时代已成趋邢台市羊角风到哪检查势。

很近的土地市场表现也坐实了这一趋势。溢价率高达48.93%的海淀中关村永丰产业基地地块,尽管地处五环之外,且周边配套远逊于四环核心项目,但以白银癫痫病哪家医院好其4.3万元/平方米的高楼面价来算,未来售价有望直接突破10万元/平方米。

“五环外楼市全面进入10万元时代已成为一个既定事实,而其背后则是土地供应稀缺导致的地价飙升。”业内人士认为,而从目前来看,孙河、东坝、海淀、亦庄等区域已成为突破口,并将带动5-6环区域由点及面的进入10万元时代。

高价房的全面外溢令置业者加快了入市步伐,而一小撮尚维持既定价格的新盘,则因为强烈的价格优势成为置业者争夺对象,近期入市的金隅翡丽便是如此。

6月27日,位于海淀的金隅翡丽在开盘2小时狂销3.2亿元,当天热销71套,建筑面积7892平方米,基本实现“日光”。据悉,金隅翡丽此次主推61-132平方米的六层电梯洋房,涵盖刚需到改善全产品段,因此大获追捧。

而除了产品之外,价格对置业者的刺激则更为直接。据了解,金隅翡丽此次开盘均价为4.3万元/平方米左右,这一价格与两个月前成交的、同在海淀北部的治疗癫痫病的方法哪种好永丰地块楼面价持平,此时,距离金隅翡丽4公里以外的紫御华府成交了一套单价10万+的房源;而同一纬度、距离其5公里左右的润泽御府新房源均价达到10.58万元/平方米。

“同样的区位,同样的高端产品定位,如此巨大的价格落差,在市场上可用‘可遇不可求’来形容,这也是该项目能实现开盘日光的底气所在。”业内人士表示。据了解,金隅翡丽下半年还将继续加推203-239平方米的叠拼,这一低密产品在海淀近乎绝迹,而据金隅翡丽负责人透露,叠拼产品价格预计在5万元/平方米左右,非常具有竞争力,稀缺的产品形态和极具优势的价格表现,预计届时会重演开盘日光的行情。

在2015年年初,有业内大佬清丰县癫痫病医院哪家治疗好曾发出“北京以后五环到六环的房子都是8万到10万”的言论,而今,时隔不过半年,这一预言已开始兑现。这一结果是土地传导的体现,近期入市的10万+楼盘全部是2013-2014年地王项目,从目前这批高价楼盘的推盘周期来看,其对楼市的推涨作用才刚刚开始。

文/流溪

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