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东莞置业调查近五成受访者打算年内买房

时间:2018-10-30 16:31:35

    近七成网友表示楼盘降价是很好的促销手段。

    《广州日报?东莞新闻》联合东莞搜房网对946名网友进行调查 近五成受访者打算年内买房

    文、表/记者蒋幸端 图/记者卢政

    年中,东莞楼市开始进入一个转折阶段,上半年楼市萧条,大部分开发商销售金额同比大幅下降两至六成,下半年能否止跌回暖,“降价”成为关键。连日来,《广州日报?东莞新闻》联合东莞搜房网对946名网友进行的《下半年楼市购房心态》问卷调查中,近五成网友表示,楼盘低价入市增多,打算在年内买房。

    此外,对于东莞房价,大部分网友仍然看降,业内人士也表示,要么政策松动,要么价格松动,东莞房价已经出现降价预警。

    调查:近五成网友表示年内买房

    近期低价入市楼盘的增多,观望了大半年的购房者购房欲望增强。调查结果显示,有近五成网友表示打算在今年内买房。在参与调查的近千名网友当中,29%的网友明确表示,已经做好购房准备,很近已经在看房。此外,近两成网友打算到第四季度入市,而两成多网友打算明年再买,有三成多网友表示暂时没有买房打算。

    记者观察:上半年买房人数少 开发商压力加大

    东莞中原地产市场研究部统计数据显示,在上半年商品房销售金额排列前20名的房企中,大部分销售金额同比去年大幅缩水,缩水幅度大多在20%~60%间。在排名前十的开发商中,有9席销售金额比去年有不同幅度下降,其中下降幅度较大的是万科地产比去年同期下降15%,碧桂园下降66%,中信地产下降57%,富盈地产下降19%。仅有少数积极进行促销的房企收金较去年同期上涨,恒大地产在上半年推货积极,低首付等多种促销方式吸引购房者,产品消化也比较理想,同比去年同期上涨162%。

    调查:促销手段多 “降价”很有力

    今年以来,开发商不断以各种促销方法来试探市场,低首付、特价房,送家电、管理费等等,但是这些营销方式并没有打动东莞的购房者,楼市成交仍然是一片低迷。

    调查数据也显示,在接受调查的近1000名网友当中,69%网友认为,很能够吸引他们的是楼盘低价入市,楼盘价格低于区域均价,自然会有不少购房者购买。此外,15%的网友表示特价房能够吸引他们前去看房,而仅一成的网友称会被低首付促销吸引。

    记者观察:低价入市新品逐渐增多

    上半年成交低迷,开发商压力加大,“低价入市”楼盘增加。3月底,厚街有新盘首次以“低价入市”吸引购房者,并且取得了不错的成绩,随后,富盈、保利、碧桂园、三正半山等房企纷纷跟进,以低于市场预期的价格开盘。“低价入市”成为楼盘能够取得好成绩的很有利的营销方法,“以价换量”的营销方式在东莞楼市进一步蔓延。

    调查:七成购房者希望买到刚需房

    刚需仍然是购房者需求的主流。调查数据显示,有73%的网友称目前自己很需要购买的是自住用的两三房,有20%的网友表示需要改善居住用的四房及四房以上产品。此外,7%的网友则想购买投资用的小户型产品。

   贵阳治疗儿童癫痫医院 记者观察:刚需盘成交较好 大户型成交困难

    今年上半年楼市新增供应少,让许多购濮阳县癫痫病医院哪家房者觉得“无房可买”。进入6月份,这种现象在逐渐改变,20多楼盘陆续入市,大部分是刚需盘,下半年购房者可以挑选新房的机会增加。

    在成交方面,合富辉煌东莞市场研究部监测的数据显示,从上半年户型销售情况来看,70~120平方米刚需产品销售情况相对较好,140平方米以上大户型销售遇到较大的困境,预计下半年将持续这种形势。

    调查:三成多网友认为小区环境好很重要

    在楼市淡季,除了价格的竞争外,同一地段相似户型的楼盘附加值成为胜利的关键。在参与调查的近千名网友当中,有34%的网友认为楼盘拥有大社区、环境好很能够吸引他们购买。而26%的网友则表示会选择品牌开发商的楼盘。此外,20%的网友选择有学位楼盘,而14%的网友则表示会选择物业管理公司口碑好的楼盘,6%的网友选择了其他。小孩已经5岁的陈女士认为,有家庭的人购买房子都会考虑一个好的小区环境,因为父母和小孩需要一个散步和游戏的地方。

    记者观察:资源好、品牌房企成交很多

 &nb什么好方法可以治好癫痫病sp;  楼盘的成交日渐向品牌开发商开发、景观资源优秀的楼盘集中。合富辉煌东莞市场研究部统计的数据显示,上半年的成交向品牌开发商集中,成交金额排名前十的项目当中,一线品牌房企占七席,品牌优势在增强。记者发现,这些楼盘以大盘居多,普遍拥有优秀的景观资源优势和地段优势。此外,临深片区成交显著,相比深圳拥有价格优势和景观资源优势的塘厦镇有4楼盘进入前10名。

    调查:超五成网友认为房贷政策影响大

    下半年房贷政策如果还不放松,会影响购房者的购房计划吗?54%的网友认为,房贷政策不放松,利率上浮,会影响其购房计划,而24%的网友则表示,如果房价低,也会考虑入市买房。此外,19%的网友表示影响不大。另外,对于是否继续观望的问题,有54%的网友表示还会继续观望,等待价格下调,22%的网友表示如果价格合适就会买房,24%的网友则表示看情况。

    记者观察:要么政策松动 要么房价松动

    合富辉煌东莞市场研究部相关人士认为,由银行政策引起的市场观望占一半以上,而由房价过高引起的观望占近两成,即市场观望占未成交因素的七成。该研究部相关人士认为,下半年东莞楼市能否回暖,取决于如何打破观望僵持局面,要么政策松动,要么房价松动。

    调查:仅15%网友认为目前房价合理

    在近千名网友中,仅16%的网友认为目前房价比较合理,不会出现下跌,8%的网友认为8000多元/平方米是东莞房价的合理价格,而27%的网友认为东莞房价会跌至“7字头”,另外,竟然有49%的网友认为,东莞房价应在“6字头”。

    此外,对于未来5年东莞房价,有55%的网友认为房价会下降,另外14%的网友认为会长期维持在现在的状态,而25%的网中卫中宁县小儿癫痫哪里正规友则看好未来东莞楼市,认为将来房价会上涨。

    记者观察:区域房价下跌 房价下降压力大

    近段时间,由于部分品牌开发商“低价快跑”策略,东莞部分区域的房价已经出现明显下滑。合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示,在与去年下半年对比的83个在售楼盘当中,仅有29%的楼盘下跌,下跌幅度超过5%的楼盘数量占8%,其中下跌10%以上楼盘占2%。但近期新盘入市纷纷调低价格,该研究部表示,东莞已经到了降价预警的阶段,房价下降的压力较大。

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