自2011年限购以来，上海楼市4月新房成交行情历来不如3月，因此近几年4月也被默认为楼市淡季。但继3月30日楼市政策出台仅10天后，沪公积金新政再一次推出重大利好，每户贷款额度很高可达120万，相较新政前足足多出了40万的额度，此举无疑大大增加了市场信心，加快购房者入市步伐。相对近四年来4月行情始终不如3月的常态，近期楼市的组合拳势必要扭转这一局面，今年4月行情值得期待，甚至有望反超3月，回归至限购以前（2008-2011年）4月成交量连续高于3月的常态。

据德佑链家研究部数据显示，自2011年限购以来，今年4月首周新房日均成交套数环比3月跌幅再度缩小，为近四年来新低，为11%。这一幕仅发生在上海专治癫痫的专业医院沪公积金新政出台前，而随着今天新政落地，公积金贷款额度的显著提升，将会为市场注入一针强化剂，接下来的一周时间，无论买方市场还是卖方市场都将进入积极备战状态，预计4月下旬，也就是新政4月15日正式实施后，市场供陕西癫痫病专业医院求量会集中涌现，其后一段时间沪上楼癫痫病大发作怎么处理市或将迎来一波火爆行情。

新房市场成交价格方面，4月首周成交均价已突破30000元/平方米，达30871元/平方米，环比3月上涨11%，但这主要受到成交结构的影响，单个楼盘价格浮动现象并不明显。4月首周新房成交面积位列前十的楼盘中，均价突破30000元/平方米的楼盘数量占到四成，而3月份成交前十楼盘中仅一个楼盘突破30000元/平方米。从成交结构来看，改善型需求占到的比重在逐步增大，这也与近期政策导向密集相关。但在当前库存高企以及楼市正步入下行通道的潜在预期状态下，新房市场价格上涨预期仍难以满足。

德佑链家研究总监陆骑麟表示：随着楼市“330”政策与公积金新政的双重炮轰，楼市预期不断升温，接下来一段时间或将迎来一波小高峰行情，经过4月的酝酿筹备，这波行情在5月会有集中体现。但从中长期来看，楼市高峰行情已经过去，市场将逐步回归至正常水平，政府近期的一系列政策支持，也是为了建立楼市的长效机制，引领楼市朝着平稳健康的方向发展。同时也是为了避免楼市急剧下滑所带来的风险，从宏观层面上来看，也是为经湖北癫痫病医院济软着陆奠定坚实的基础。