“朝阳新城二手房很低报价21000元，比金隅汇景苑（价格 动态 户型图 论坛）自住房还低。”近日，一份来自中介机构的统计，给自住房申购人浇了一盆冷水。京城的二手房价格真已降到了比肩自住房的地步保定市很好的治疗癫痫病的医院？记者走访发现，低于自住房报价仅是个案，自住房和二手房的“价差”虽在缩小，但仍有20%的空间。

自住房恒大御景湾（价格 动态 户型图 论坛） 二手房富力又一城（房价 户型 二手房 租房）

22000元＜28000元

作为豆各庄区域典型楼盘，恒大御景湾自住房面世后，富力又一城就是申购人经常拿来比较的对象。售价很高时，富力又一城的两居卖到32000元，比22000元的自住房贵出四成。

昨天，在中介机构房源信息上，富力又一城很便宜的一套86平方米两居，报价已从240万元降到220万元，折合单价25386元。“这是整个小区单价很便宜的两居了。”经纪人介绍，业主降价是因为着急换房，很近小区成交在回暖，这种户型好又便宜的房子已不太好找。

不过，当记者仔细算价时发现，这套“很低价”两居是不满五年的有税房，买家负担老年癫痫遗传吗的税费总额至少20万元。算上税费成本，这套房实际成交价格达到28000元。

“27000元、28000元，也就是现在市场成交水平。”经纪人笑着告诉记者，“背着抱着一样沉”，无论有税没税，成本都会摊在房款里，“极便宜又没税的房子，业主一般不会这么卖房。”

自住房金隅汇星苑（价格 动态 户型图 论坛） 二手房南太平庄北巷（房价 户型 二手房 租房）

22000元＜29000元

在中介机构统计中，另一个报价低的二手房小区，是位于高碑店的南太平庄北巷，很低房源报价24000元，仅比同区域的金隅汇星苑自住房高出8%。

不过，记者走访市场的感受，却和机构数据不完全一致。记者在中介门店中找到很便宜的一套二手房，是报价290万元的108平方米两居室，满五年免税房，折合单价26850元。

“低于市场30万元呢。”经纪人介绍，近期南太平庄北巷的二手房成交价格在29000元上下，像这种报价低且无税的房子，非常难找。“很好缺点是这套房是公司产权，业主过来处理下就行。&rd鹤岗市癫痫病治疗哪家医院很好quo;

业内人士告诉记者，公司名义房产卖给个人，需要缴纳不同于普通住宅转让的税费，买方如果真想按照经纪人介绍的无税名义购买，就必须先将公司房产转让到业主的个人名下，“这可不是过来处理下就能完的事儿。”

自住房金隅汇景苑 二手房朝阳新城

22000元＜28000元

在东坝中介门店里，一套84平方米的两居室，被经纪人冠上了“比自住房还便宜”癫痫持续状态病因的标签。

“业主三天前降的价，很新价格是190万元，折合单价才22600元。”经纪人小王透露，业主急于变现，报价再砍上3万元不是难事，和旁边22000元的金隅汇景苑自住房可就一个价了，“但您买这个之后过两年就能卖，自住房可得在手上套5年。”

不过，和富力又一城经纪人一样，小王在成本上还留了一手：高额的税费。这套84平方米的两居室，虽然已经由经适房转为商品房，但不满五年不很好，业主要求买家承担9.6%的税费，实际支付总额就蹿升到235万元，折合单价27962元。

“报价在22000元而且没税？目前朝阳新城可没有这样的房子。”小王在房源信息上找了一圈，没税的房源报价都在27000元上下，很好一套顶层102平方米低价房，业主要求全额付款，单价才接近汇景苑的价格。

医生：自住房不适合投资

“确实，随着二手房市场的降价，自住房和商品房的价差在逐渐缩小，这是市场变动后的正常现象。”北京中原地产市场总监张大伟分析，尽管“价差”已不到30%，但对于自住需求的购房人来说，自住房仍不失为一个好选择。首套房购房人多数是贷款买房，首付低对购房人就是一种利好。

“不过，若从投资的角度考虑，价差缩小，投资回报率自然也贬值。”张大伟坦言，自住房本身就不应用于投资。