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维修资金缺乏人为使用不当您家楼房电梯安全吗

时间:2018-08-29 10:53:57

天津日报记者 梁素梅 不久前,杭州一名年轻妇女在商场电梯上由于电梯踏板发生翻转,被电梯吞噬造成意外死亡的情况发生。引发众多居民将目光投向了自己身边每天使用的住宅电梯的安全性。“我们使用的电梯没年检标志。”“我们的电梯又困人了。”等情况反映不时出现在网络微博上,类似事件电视媒体、平面媒体也时有报道。然而此类情况仍有发生。究竟是什么原因造成住宅电梯屡屡出现问题呢?记者日前进行了采访。

小区环境差 管理跟不上

物业管理跟不上,物业费收缴率低,电梯维保工作不到位,致使电梯正常使用受到影响的情况所占比例较高。

如有居民反映,河北区胜利路琴海公寓屡屡发生电梯困人情况。8月8日记者来到现场实地采访。进入小区,映入眼帘的就是坑坑洼洼的颠簸路面。垃圾桶旁堆满垃圾,更有一些居民的装修垃圾摆放多日,无人清理。记者在1号楼2栋的电梯内看到,维护保养单注明的下次年检时间是2012年。此外电梯内没有应急电话、应急照明,就连一些电梯的闸盖也不见踪影,裸露着里面的电线。“就这电梯,困好多次人了。很多的一次是去年一天下午,从2点至5点,消防队来了四次救人。消防队员都说,一听你们这里报警,多半就是电梯困人了。都在消防队那挂号了,为嘛不维修一下呢?”居民高先生告诉记者说。类似情况,在其他楼栋也时有发生。记者在居民的指点下找到物业办公室。三男一女正在打着麻将牌。对记者的问询很是不耐烦。记者经过了解,得知该小区共齐齐哈尔癫痫医院哪个较好746户居民。电梯使用费用包含在物业费用中。但由于居民交纳费用的积极性不高,导致物业费用收缴困难。缴费率仅为20%—30%,远远不够物业公司进行运转。“您看小区这环境,拿嘛交物业费。电梯总困人,还给你交物业费,想美事了。”居民张大爷接受记者采访时表示。“小区弄得干干净净。路面该修修,大家能不交费用吗?嘛也不管,谁给你交钱呀!”几位居民对记者表示。当记者对小区电梯的情况表示担忧时,物业办公室一位女士告诉记者,“我们去年年检都通过了。”当记者表示年检标志和应急电话都没有看到时,该女子回答是居民故意撕毁和损坏造成上述情况的。当记者欲进一步了解情况时,被自称负责人的男子回绝,表示不接受采访。

老旧电梯停摆多 维保是关键

有些住宅楼房的电梯使用时间较长,该到了大修的时间了,但是由于种种原因,没能及时维修保养,是电梯频发故障的原因。

河西区福建路福盛花园10-11号楼等几栋楼房系高层住宅。房龄已经超过10年,电梯故障也是频频发生。土城消防中队没少到此处解救被困居民。记者在10-11号楼部分楼栋看到,一栋三部电梯中都有一部停止了使用。记者从居民处了解到,这里的物业费用每平方米仅0.3元。目前居民交纳的费用仅包含保洁费和电梯使用费两项。记者从小区物业公司了解到,他们从今年5月份刚刚进驻小区,目前没有向居民收缴任何费用。物业公司负责人刘经理介绍,该小区的电梯管理,目前还没有进行交接。“这个小区问题不少,现在电梯的费用是政府部门在支持着癫痫病医院在哪呢,我们物业公司接手的话,一定要各种手续完备,电梯维保工作有公司承接才行。”记者了解到,为了打通福建路和爱国道卡口,需要征用该小区60平方米面积的土地。刘经理介绍,目前该小区业主委员会和居委会已和施工单位协商,计划由相关单位对小区9部电梯进行维修,并确保年检通过。同时签订5年的维保合同。倘若方案通过,小区居民将会受到很大的益处。目前看,每平方米0.3元的费用远远不够电梯的维护保养。如果以后物业接手了电梯管理,物业公司将和业委会、居委会、居民等协商,适当调整费用。让众多居民每天乘坐电梯不再担心困里面了。

人为乱操作 致故障频发

一些居民在使用电梯时,不爱惜电梯,装修或运送货物时野蛮碰撞电什么是造成小儿癫痫的原因梯轿厢,胡乱按电梯按钮等行为,也是造成电梯不能正常使用的原因。

记者在一些高层住宅的电梯间发现,有人将三轮车、电动车等大件物品生拉硬拽进入电梯间。闸门的关闭时间屡受拖延,造成电气元件损坏失灵。此外超出规定载重重量拉运物品也是发生故障的因素之一。装修的居民为了减少往来次数,多拉快跑,殊不知此举为电梯的损坏埋下了祸根。当记者对一些反映电梯损坏无人维修的市民提出,您是否缴纳了物业费用的时候,多数人对此保持沉默。

记者从天津阿尔法电梯维保公司了解到,目前居民楼电梯出现故障多为电气元件失灵等,不会发生较大的电梯事故。市民一旦被困,可以通过电梯内的应急电话进行反映告知情况。维保人员接到反映后会在规定时间赶到现场救助。市内规定时间一般为半小时,郊县为半小时至一小时。如果可以联系上物业公司的话,可以使用电梯钥匙打开电梯门(电梯钥匙通用),救出被困市民。目前消防部门多采取破门救助措施。此举虽然可以缩短被困人员在电梯内的时间,但由于电梯防护门多为厂家定做,没有现货,电梯门破拆后会影响到居民的使用。因此维修人员建议,如您所处电梯间内设施一应俱全,建议居民不妨等候电梯维修人员到场救助,不要轻易破拆电梯。

管理上水平 缴费自然多

天津一些居民小区实行电梯门禁卡的制度,对电梯的文明使用和费用的收缴有不错的效果。

同心家园坐落在河东区一号桥附近。小区有近千户居民。在此处进行物业管理的是鑫怡物业公司。经理刘先生介绍,他们目前对小区电梯实行的是门禁管理。小区居民都配有电梯门禁卡。外来人员进入需要居民接应才行。实行门禁管理后,受到了居民好评。偷盗的事情几乎绝迹,同时有利于物业公司管理。“我们的电梯间张贴有年检标志,设有应急照明、监控探头,报警电话直接连接保安室,一旦发生意外情况,居民拨通应急电话,物业保安人员就能*一时间赶到现场。从我们目前管理的10多个小区来看,效果是不错的。”刘经理说。在采访中记者发现,物业公司管理的水平高低直接影响到物业费用的收缴。刘经理介绍说,他们公司采取的是进入某个小区管理不急着收取费用,先是拿出两个月时间,进行物癫痫的遗传该如何应对业服务。经过和居民的接触,掌握情况,获得认可了,再确定可否接手管理。相反则自觉退出竞争行列。“实践证明,我们的做法是对的。你各项服务到位,居民不会不交费用。相反,你嘛也不管,糊弄业主,业主自然不愿意交费。”

城市高层住宅多,电梯是居民出行不可缺少的交通工具。如何使其发挥作用。一是居民积极缴纳相关费用给物业公司。二是作为管理方的物业公司要加强对电梯的日常维护,出现问题及时与维保公司沟通解决。电梯的正常运行不仅是物业公司、维保单位的事情,还是广大的业主自己的事情,千万不能一味埋怨指责,将自己置身事外。此举不仅解决不了任何问题,相反会加剧彼此间的矛盾。

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