9月份一线城市推地频繁 昨日广州迎年内很大规模拍地“吸金”155亿元

昨日,广州株洲癫痫病研究所市迎来今年来很大规模拍地,一日“吸金”155亿元。数据显示,本月一线城市推地频繁,而房企拿地意愿也走出半年以来的冰点。

广钢新城建成住宅预期单价仍约3万元,高于周边新盘。分析称,降价低开、各地松绑限购政策、信贷逐渐放松这三个因素已使部分一线城市需求开始入市,新盘去化加速,价格战的可能性降低。如果折扣到位,购房者已可出手。

各地政府推地的脚步明显加快了。昨日,广州市迎来今年来很大规模拍地,13宗土地参与竞拍,很终10宗顺利拍出,其中广钢新城6地块被五房企“瓜分”,保利独中两元,方兴、北大资源、深振业、中海各获一块。

近期一线城市加快推地

广州市国土资源和房屋管理局网站数据显示,截至9月17日,广州通过招拍挂方式出让土地共收入437亿元,而昨日一役便“收金”155亿元,接近此前广州市9个多月拍地总数的四成。

北京也不甘落后,昨日再次挂出3宗住宅用地。就在几天前,北京土地整理储备中心官网推出两幅用地,起始总价共计32头部撞击会引起癫痫吗.5亿元。再往前几日,9月19日,北京土地整理储备中心挂出三幅地块,总起始价达54.8亿元。

本月28日,上海也挂出虹口区一宗商办用地,且楼板价不到7000元/平方米,当地开发商人士称,该地块出让或将引来争夺。

大房企月拿地达半年高点

中原地产数据显示,截至9月28日,本月20大房企拿地总额仅146.4亿元,这已是连续半年20大房企每月拿地数量不足200亿元。而此次广州拍地后,记者粗略计算,20大房企拿地已经突破200亿元,达到半年以来的高点。

“广州逆势大举推地,除了为完成年度供地计划与土地收入任务外,就希望通过大批优质地块的入市,让土地市场复苏,为传统楼市旺季释放正面信号。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫称,大房企已在上半年迅速以价换量与融资顺利及银行逐渐放松贷款,资金有所充裕,而外地大房企也已纷纷进入广州,虎视眈眈盯着广州“三旧”改造项目多年,基于逆周期买地赚更多、后市信心足的考虑,房企出手拿地意愿将更为强烈。

商品房仍有上涨预期

目前广钢新城周边的新盘,均价很高也仅为2.4万元/平方米左右,价格低的,甚至1.6万元也有得入手。这似乎说明了房地产商判断接下来楼价还会涨。

赵卓文认为,此次广钢拿地未现流拍,说明广州的地价房价比,还是有吸引力。其给记者算了一笔账:目前土建成本大约2000～3000元/平方米,装修成本顶多3000元/平方米,加上13%的税费及年均10%左右的资金成本及一些额外花销,1.5万元楼面地价,建成住宅2.5万元可以保本。“这次拍卖的这批广钢新城住宅,卖到2.5万～3万元可保本微利。”

其分析称,由于广钢新城内部的住宅将以豪宅为主,价格肯定会比周边地区的新盘略高。

楼市焦点:

平均去化速度已超六成

价格战可能性下降

楼市企稳的迹象在次第出现。“9月初以来,北京入市开盘的项目去化速度都在80%以上。降价低开、各地松绑限购政策、信贷逐渐放松这三个成都治疗癫痫病很*医院因素依然影响了北京等一线城市楼市购房者心理。在害怕再次踏空的心理影响下,部分需求已开始入市。”张大伟表示,8月来入市项目平均去化速度已超6成。特别是低开的项目,只要价格到位,基本可以去化80%以上。市场的价格底线已经出现,房企出现价格战的可能降低。

而赵卓文则建议,在开发商开始出手拿地之时,购房者可以关注目前开发商的优惠折扣力度,眉山癫痫病十佳医院“现在观望的购房者比较多,但是如果折扣到位,购房者觉得值得,去化还是会很快的。” (文/表 记者潘彧)