南京首次“公开抓阄”能否维护长久的秩序和公平？

时间:2017-6-1 11:20:45 老年癫痫病治疗 用“公开抓阄”的公证手段来摇房号,这在房地产业内还比较少见。31日,江苏南京首次公证摇号售房,当地相关部门表示,公证摇号旨在打击炒卖房号行为、保证交易公平、维护当地楼市稳定。然而,在一些人看来,摇号往往与稀缺相关,具体操作中如何保持长久的秩序和公平,除了摇号还有没有更有效的办法?记者就此进行了调查。

31日上午,江苏省南京市南京公证处对悦山名邸、都荟雅居两个楼盘的选房顺序号进行了摇号,整个过程还进行了网络直播,以方便外界监督。摇号的前两天,南京公证处还公示了两楼盘的摇号清册,对购房者的姓名、身份证号码等信息进行了部分公示。

摇号结果迅速出炉,悦山名邸楼盘仅用5分钟合肥治疗癫痫病的医院摇号12轮,就确定了166组购房人,中签率为47%。都荟雅居也很快摇出了188组有效客户,中签率接近70%。这意味着,参与竞逐两个楼盘354套房的购房者中,很终有56.8%的人能得偿所愿。

南京市司法局公证管理处处长刘琨表示,南京、上海是目前出台公证摇号售房政策的两个城市,南京市31日举办的购房摇号在全国范围内尚属首次。希望让人民群众在这个过程中感受到公证的公信力,促进房地产市场规范有序发展。

“与前一阶段,数千人排队抢购数百套房一度造成交通拥堵的场面相比,公证摇号后楼市交易秩序明显提升。”南京市住房保障和房管局相关负责人告诉记者,公证摇号可以排除人为操控和暗箱操作的可能,摇号现场既有司法和房产部门的监督员,还邀请了购房人代表、行风监督员和纪检人员进行监督,努力做到公平、公正、公开;同时做到严审可售房源、严把申购资格和严密摇号流程。

31日下午,在悦山名邸选房现场,摇到号的购房者陆续前来选房。人们排队进入销售处,与以往人头攒动的选房现场形成鲜明对比。“完全是凭运气,摇到了30名以内,选到了如意的户型。”市民高先生说,摇号是解决买房难的一种方式,但他还是希望房子不要成为要靠运气才能买的紧俏商品。

公证摇号又被人们称为“公开抓阄”。在南京,卖商品房也采取“公开抓阄”的方式,确是不得已之举。四五月间,南京多个楼盘在开盘时被爆出有炒号行为,有楼盘的房号一度被炒到60万元一个。因此,公证摇号被当地作为限购限售之后的又一项楼市调控举措。南京市房管局上述负责人表示,摇号的目的就是打击炒号,抑制中介机构和部分开发企业的不当销售在安徽治疗癫痫到哪家医院好行为,以稳定市场预期。

“公证摇号有利于市场交易公平,但摇号政策还需要‘打补丁’。”南京大学城市科学研究院副院长胡小武说,开发商还可能通过提高认筹保证金、压缩认筹时间等方式,人为控制需求与房源的比例关系规避摇号,可能给部分购房者造成障天津有几家癫痫医院比较好碍影响公平。

还有业内人士表示,公证摇号可能导致销售方人为抬高门槛筛选客户,这直接减少了参与购房者的数量,可能压抑部分市场需求,让市场秩序短时稳定。但是,如果不能从根本上稳定市场预期,被压抑的需求还可能在政策松动时集中爆发。

胡小武等医生认为,公证摇号等政策是稳定市场的一时之策,维护楼市健康发展关键还是要尽快出台长效机制。如果能从增加土地供应、严格金融贷款制度、拉长交易年限、增加投资性交易环节税收等方面入手,完全能够有序渐进地稳定市场预期,确保房地产市场平稳发展。

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