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资金紧绷需求走低楼市由暗降变为明降

时间:2019-05-06 19:59:49

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资金紧绷 需求走低 楼市由暗降变为明降

2008-12-30 15:03:00

来源:北许昌市治疗癫痫病去哪家医院京青年报

 

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6月热词 明降   六月的楼市不仅没有像天气那般火热,反而显得寒气逼人。为了吸引买房人入市,让寒冷的楼市快一点回暖,开发商开始由原来遮遮掩掩的暗降改为明降。而且降价的方式和手法也可谓层出不穷。   背景:

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六月的楼市不仅没有像天气那般火热,反而显得寒气逼人。为了吸引买房人入市,让寒冷的楼市快一点回暖,开发商开始由原来遮遮掩掩的暗降改为明降。而且降价的方式和手法也可谓层出不穷。

背景:

成交量大幅下降,开发商需要自救

据北京我爱我家提供的数据,2008年上半年北京新房交易量为39826套,与去年同期相比,下降了36.06%;二手房交易量为35276套,同比下跌了9.80%。我爱我家分析人士认为,今年上半年市场的疲软走势主要是与去年年底开始执行的货币紧缩政策有关,从而改变了购房者的预期,导致购房需求被抑制。

开发商普遍意识到,如果不在奥运会前加大销售力度,到奥运期间恐怕销售情况会更加惨淡。于是越来越多的开发商撤下遮遮掩掩的暗降幕布,开始直截了当地降价。

事件:

开发商直接降价

当降价已经成为促销的必然手段时,开发商也没有必要再遮掩了,降价幅度也随之加大。

里外里是一个位于望京广顺大街与阜通西大街交汇口西北角的楼盘,位置不错,之前均价17800元/平方米。到了六月份均价降到了14200元/平方米。如果是一次性付款,价格还可周口市看癫痫正规医院以再优惠。治儿童癫痫的西药是德巴金吗与其降价幅度差不多的还有位于海淀区太平路的新兴年代,之前均价17000元/平方米,后来了促销价格降到14000多元/平方米。东部也有不少楼盘有相当的降幅,如合生橄榄季,润枫水尚等。

不仅城内的房子在降价,城外的房子降价幅度也不小。房山区良乡镇曦城国际价格由8500元/平方米,直接降到6500元/平方米。

影响:

开发商降价,前期买房人不满

已经买了房的业主较担心的就是房价下跌。由于一些楼盘降价力度加大,招致来自前期买房人的巨大压力。

六月份兴达集团在成立20周年之际拿出500套房屋对老客户进行回馈。已经购买过兴达集团开发楼盘的老业主可以以较为优惠的价格购买兴达集团在售的三个楼盘。这一举动招致了部分刚刚买过房的业主的强烈反对。他们认为,刚刚买到手几天的房子就降价,这种行为有损他们的利益。迫于业主的压力,开发商紧急终止了回馈活动。

今年类似这样,因为楼盘降价引发前期业主与开发商产生纠纷的事件频频发生。

由此可见,目前买房人的心理处于很脆弱的阶段,担心房价下跌自己的房产价值缩水成为买房人的普遍心理。尤其是在今年买房的业主更是如此,很可能不久前买的房子在不久之后由于开发商的打折促销而降了价。

正如凯雷投资集团亚太集团副总裁康明训所说,目前的房价下跌是对前期市场的一种修正,以十到十五年时间来看,房价仍然会上涨。

但是对于普遍的买房人来说,眼前的房价下调已经让他们寝食难安了。甚至有人认为房价下跌是开发商侵害买房人权益,而采取了一些过激行为来维权。对此,律师认为,房价的涨跌是市场行为。目前房价下降符合市场需求,不属于侵权行为。因此买房人在买房时应该更加理性,如果是因为自住需求而买房就不要在意一时的房价涨落,如果是买房投资则应该审时度势根据自身的风险承受能力做出正确的决策。

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