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甲级写字楼成交环比降82

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甲级写字楼成交环比降82%

2009-04-21 08:37:00

来源:信息时报

 作者:罗莎琳 

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昨日,仲量联行发布广州第一季度市场报告显示,首季度广州甲级写字楼成交量环比下降82%。此外,由于信贷松绑,普通住宅市场成交量有所回升,但豪宅市场尚未回暖。   2005年首季以来新低   数据显示,广州甲级写

昨日,仲量联行发布广州靠前季度市场报告显示,首季度广州甲级写字楼成交量环比下降82%。此外,由于信贷松绑,普通住宅市场成交量有所回升,但豪宅市场尚未回暖。

2005年首季以来新低

数据显示,广州甲级写字楼2009年靠前季度成交量仅接近2500平方米,环比下降达82%,为自2005年首季以来的新低。

成交下降,主要是由于全球经济环境不明朗,大部分跨国企业对扩充持审慎态度,写字楼需求持续下降;也有企业为节省运营成本,选址开始考虑非商业核心区域,搬迁至租金成本较低的大厦,出现个别公司出现退租的现象。

而平均租金和资本值也继续下滑,环比跌幅分别达8.8%和10.1%。尽管如此,相比其它城市如香港、上海等金融业发达的城市,广州写字楼市场由于受金融业的影响较小,租金下跌势头相对不大。

业内人士表示,短期来看今年内将有近40万平方米新供应相继竣工落成,市场压力将加大。由于全部供应都位于珠江新城和天河,仲量联行广州商业地产部主管马炜图预期广州甲河北省的羊癫疯医院级写字楼市场在2009年底前仍然面临严峻考验,"受需求下降和供应增加的因素影响,我们预料空置率继续攀升,全年租金和资本值会出现双位数字的降幅。"

商铺租金降幅达双位数

据悉,社会消费品零售额在2009年一季度同比上升8.3%,显示经济放缓对零售市场的影响暂时未去到严重的地步,但需留意,零售额升幅已较去年同期的16.1% 明显减速,当中以大额类和奢侈品消费的下降较为明显。

虽然如此,大众消费治疗癫痫病去哪家医院较好品行业和大型零售商反而受到的影响较少,例如大型零售商吉之岛仍有扩张计划,准备近期开两家新店。同时,年内将有多个重视业态组合的中高档商业物业落成,例如天河区的万菱汇、珠江新城的高德置地广场和黄沙的西城都荟,预期将导致整体商铺空置率上升。

但是大部分零售商纷纷评估各分店盈利水平,对于续约持谨慎态度。商场表现参差,部分非核心区域的商场压力较大,业主纷纷减租吸引新租客进驻,从而导致本季度整体租金水平自2006年以来首次出现双位数字下降,环比下跌11.5%。但是核心商圈,例如天河区仍然保辽宁癫痫治法军海皒攻勊持稳定。本季度,位于天河北的柏西商都正式开业,为市场增加4万平方米的新供应。

仲量联行广州及深圳主管林世松表示,"广州市场由于大型连锁店进入缓慢,我们预期由于新型的大型购物商场相继落成,将吸引西宁治疗癫痫病比较好的医院新的零售商进入市场。"

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