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信贷紧缩拖累地产股表现

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信贷紧缩拖累地产股表现

2008-12-24 00:00:00

来源:证券之星

 

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在过去的几个月里,香港住癫痫病吃什么比较好宅物业市场的表现比我们预计的还要低迷。自从10月初以来,住宅价格已显著下跌16%,相对于2008年3月的高点则下跌了23.3%,回到了2007年三季度的水平。金融危机对全球经济和金融市场的影响越

在过去的几个月里,香港住宅物业市场的表现比我们预计的还要低迷。自从10月初以来,住宅价格已显著下跌16%,相对于2008年3月的高点则下跌了23.3%,回到了2007年三季度的水平。金融危机对全球经济和金融市场的影响越来越深,导致居民对住宅物业的需求下降;加上由于业主开始去杠杆化,供给因而大幅攀升,这更加剧了住宅市场供求的不平衡。

除了不断恶化的供求形势,香港本地银行收紧买家的信贷也拖累了住宅市场的表现。由于高质/豪宅物业的潜在下调风险不断加大,汇丰银行(00005.HK)宣布降低此类住宅的按揭比率,从而加速了高质/豪宅物业价格的跌势。与此同时,由于商业银行面临提高资本充足比率的压力,因此,也向持有较多物业的部分借款人催收贷款。

由于金融机构和其他相关行业持续出现紧缩情况,写字楼的需求在未来几个月仍然疲弱,因此,商业物业可能要比住宅物业面临更严峻的考验,需求不足导致其整固期将会更长。另外,租户现正尽量减少租用较大空间,以便缩减成本来度过危机。新增需求的大幅下降,意味着租金将在未来的几个月面临巨河南军海脑病医院口碑大的压力,尤其是投资银行及云南治癫痫病比较好的医院相关行业公司位处的核心商业区。

就长远而言,鉴于需求的逐步回升和供给仍旧不足,我们认为住宅物业价格将会在2009年下半年稳步回升。现在香港地产板块的股价,已经反映了前期住宅和商业物业价格超过35%的降幅,当资金重新回归股票市场的时候,超卖的地产股估值将会在未来几个月内逐渐回归。

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