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深圳新旧地王上演龙虎斗

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深圳:新旧“地王”上演“龙虎斗”

2009-08-17 11:41:00

来源:中华工商时报

 作者:胡嘉莉 

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据报道,2007年的深圳,楼市一天一个价,令无秦皇岛正规看癫痫病的医院房者望"楼"兴叹。飞涨的房价,挫伤了消费者的购买热情,也导致了深圳"地王"在全国率先出现,令业界和社会各界一片哗然。时隔一年后的2008年,深圳"地王"转眼间就

据报道,2007年的深圳,楼市一天一个价,令无房者望"楼"兴叹。飞涨的房价,挫伤了消费者的购买热情,也导致了深圳"地王"在全国率先出现,令业界和社会各界一片哗然。时隔一年后的2008年,深圳"地王"转眼间就变成了"负资产"。昔日的地王,风光不再。

昔日"地王"今安在?

今年上半年,深圳的楼市快速复苏再次创下"地王"之较。6月,深圳福田爱华路地块以楼面价15000多元/平方米刷新了曾经的深圳"地王"!如今的"地王"再现,不得不令人们想起了当年一些老"地王"们的集体命运。

在国际金融危机的影响下,房地产市场日趋低迷,下游销售不畅阻碍资金回笼,无力追加资金"供养"地王,开发商不得不出招摆脱地王这个"烫手山芋"。据了解,深圳老"地王"在去年楼市低迷时几乎个个都处于亏损状态。

有业界人士透露,较贵的可能也是亏损较多的是天健时尚名苑,其可售楼面价为13217元/平方米,业界预测其售价要在2万元以上才能赚钱。

据了解,当时和黄观澜地块(怎么样可以治癫痫病盈峰翠堤)其楼面地价为6826元/平方米,销售价如低于1.2万元/平方米基本不赚钱。而当时东面三五分钟车程处的中航格澜郡,一期二手房价格1万元/平方米左右。

在昔日的八大"地王"中,如今万科金域东郡、振业峦山谷2个已经开售,金地上塘道、天健时尚空间等预计在今年发售。和黄盈峰翠堤、中海康城国际、金地上塘道、天健时尚名苑、天健时尚空间万科金域东郡、深业东城国际以及振业峦山谷,这些项目都是在2006-2007年市场高峰期买的地皮,而且基本上都是各自所在区域的"地王"。

老"地王"忙解套

2009年房地产的春天再次来临。从开年到现在,半年多的时间深圳有的楼盘就暴涨了50%,这无疑给昔日的八大"地王"带来了福音。

据悉,过去曾经辉煌过的八大"地王"中如今已有过半的楼盘相继解套。在目前以及短期可预期的市场水平中,八沈阳比较好癫痫病医院大"地王"已经至少有4个可以摆脱亏损境地,分别是万科金域东郡、天健时尚空间、深业东城国际、金地上塘道等。天健时尚空间目前市场价回到近1.8万元/平方米,已可略略打平;深业东城国际实现9000元/平方米左右保本价也没有问题。

随着深圳楼市的快速复苏,余下的项目到目前为止虽未完全摆脱亏损,但也出现了明显减少的局面。

比如天健时尚名苑、中海康城国际,前者可售楼面价虽然有新近爱华路地块的支撑,但要保本还需时日和促销手段,而后者目前区域价格也尚未回到能令其保本的1万元/平方米以上。减少较少的则是和黄盈峰翠堤,按目前市场价,有资深望重的中介人士保守估计,和黄今后一段时间,应该可以实现好的价钱。

前车之鉴定当汲取盛夏火热,而比深圳的夏天更热的是房地产市场。今年的深圳房地产市场,仿佛和2007年夏天如出一辙。同样的楼市火爆,同样的地王频出。今年夏季以来,深圳土地市场热闹非凡,6月,深圳福田爱华路地块以楼面价1.5万多元/平方米刷新了曾经的深圳"地王"!种种迹象表明,深圳已开始出现地产公司二度"擒王"现象。

市场分析人士告诫房地产商,深圳新出现的"地王"天价,预示着地产巨头将上演新旧"龙虎斗"的同时,或将再次推高深圳房价。

他还坦言,"地王"已加剧了深圳楼市泡沫的扩大。如今深圳的房价太高了,早就超出了老百姓的实际承受能力。老百姓不是不需要房子,更不是像有些专家所说的那样"持币观望",他们是买不起,他们根本无币可持!如今房地产市场回暖迹象初显的同时也伴随泡沫化的形成,6月的深圳再次出现"地王",这标志着深圳房价将进一步推高,但开发商应汲取过去风光过的深圳八大"地王"之教训,不要再步老"地王"们的后辙。一旦市场再度冷却,回归理性的消费者将再次观望,"地王"以及新出现的"地王"们,可能又都会陷入2008年的"负资产"境地。

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