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税费优惠即将到期政策引发楼市火爆年内难再现

时间:2019-05-04 19:07:19

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税费优惠即将到期 政策引发楼市火爆年内难再现

2009-10-30 08:37:00

来源:证券之星

 作者:柳毓 

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12月31日,国家及大连市关于二手房交易的税费优惠政策就将到期。今年前十个月,国内包括大连市在内的各个城市,二手房交易都出现了少见的火爆,这其中二手房交易的税费优惠起到了直接的推动作用。那么,在税费优惠的

12月31日,国家及大连市关于二手房交易的税费优惠政策就将到期。今年前十个月,国内包括大连市在内的各个城市,二手房交易都出现了少见的火爆,这其中二手房交易的税费优惠起到了直接的推动作用。那么,在税费优惠的政策即将到期之前,大连二手房市场是否仍然会再次出现今年二季度的交易高潮呢?

市场目前依旧保持平静

记者从我市一些二手房中介公司了解到,不少经纪人已经把"年底税费优惠政策将要到期"作为一个理由,促使买卖双方尽快达成交易。据了解,有不少市民对于这一点还是非常认同的。不过,大连市的二手房市场却并未因此而再度出现交易量大幅上升,市场依旧延续了相对平稳的走势。海滨房屋总经理杨海滨说,目前的市场可谓是波澜不惊,与今年二季度相比,差距还是比较明显的。他认为,出现这一情况很有可能是因为现在距离政策的截止期还有一段时间,买卖双方都还处于观望状态,估计到11月中下旬,市场会再度出现一个小高潮,但绝不会达到五六月份的那种情况。

尽管大多数市民还未对政策即将到期产生紧迫感,但是业内人士还是建议如果近期有购房打算的话,还是应该尽早选房买房,因为如果税费优惠政策没有延期,那么付出的购房成本就要增加很多。杨海滨说,目前的税费优惠较高可以达到房价的近10%,这是一笔不小的金额。他建议市民较好在12月5日左右就签订购房合同,这样再去办理过户手续,赶上优惠问题不大,要是拖到了12月中旬之后,就很有可能因为手续原因,赶不上优惠的"末班车"。

政策拉动效应逐渐减弱

同样是因为政策即癫痫的发病原因包括哪些将到期,为什么上半年从四月份开始,市场一下子变得出人意料的火爆,而下半年市场却表现得非常平静呢?对此,恒远地产经理吕燕认为,上半年的市场情况,政策的确是较重要的原因,但却不是的原因。她说,除了政策带来的税费优惠之外,上半年还有两母猪疯能根治吗军海劯攻勊大利好,一是2008年市场压抑了一年的刚性需求在上半年集体爆发,带来了大量的成交;二是动迁因素,这也为市场带来了相当大的市场需求。到了下半年,去年的刚性需求已经消化得差不多,而动迁虽然在继续,但是大量动迁户都选择了回迁。

此外,还有一个因素也很关键,那就是购房者的心理发生了变化。上半年,很多购房者认为政策即将到期,必须赶在政策到期之前把房子买到手。然而,政府在政策到期之前,宣布将政策再延期半年云南省治疗癫痫病的医院,这让很多购房者猜测到年底前,优惠政策是否还会继续延期,于是他们也开始观望。杨海滨认为,购房者的这种心理其实很正常,这也说明市场愈加变得成熟,更多的购房者不会去追风,他们更多的是从自己的实际情况来考虑是否购房,这对市场的平稳发展也是一件好事。

未来政策走势难以预料

对于未来政策的走势,无论是业内人士还是专家学者,都很难做出判断。毕竟目前影响房地产市场的因素太多,而且政府要从整个宏观经济的角度来考虑政策的制定。不过,瑞家地产副总脑外伤癫痫该如何治疗经理李吉林认为,虽然具体政策不好把握,但是大方向无非就三种,一是继续沿用现在的税费优惠政策;二是不再延期,取消所有优惠,政策恢复到去年的状态;三是政府出台新的政策,取代现有政策,或在现在政策基础上,对某些条款做出调整。

一旦新政策出台,对市场产生影响是显而易见的。如果税费有所提高,首先受影响的就是成交量。对于二手房买卖双方而言,他们从降低房屋买卖成本的角度来考虑,肯定是不希望交易的税费增加;对于二手房中介公司来说,他们也担心目前活跃的市场会因为政策的调整而再度回落。杨海滨说,一个活跃的二手房市场对各方来说都是有好处的,因为整个房地产市场都会因此而流动起来,自然也会带动商品房市场。

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