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2006成房地产更确定的一年乐观希望是主调

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2006成房地产更确定的一年乐观希望是主调

2006-01-12 13:51:00

来源:中国建材网

 

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忐忑不安的2005年终于画上了句号。   整个2005年,地产界都在对宏观调控的猜测和担忧中度过,所幸楼市没有像股市那样沦为彻底的政策市,乐观和希望仍是主调。   人们希望不在同一个地方摔倒两次,也希望在新的一

忐忑不安的2005年终于画上了句号。

整个2005年,地产界都在对宏观调控的猜测和担忧中度过,所幸楼市没有像股市那样沦为彻底的政策市,乐观和希望仍是主调。

人们希望不在同一个地方摔倒两次,也希望在新的一年不要错过机会,尽管每个人都知道,未来总是不确定的,机遇与风险并存。幸运的是,刚刚到来的2006年,应该比过去的一年拥有更多确定性。

峰谷之间的跳跃

 

2005年的中国房地产业,历经了兴奋的顶峰,也历经了恐慌{TodayHot}的“谷底”。

从2003年新一轮地产“牛市”开始,到2004年末,各地房价——尤其是上海——忽然由稳步上升变成脱缰野马,到2005年初,数月间房价飙升近3成。沸点之后是冰点,兴奋得忘乎所以终究要付出代价,失控的房价使房地石家庄市看母猪疯哪家正规产几乎变成了政治命题。国家对楼市狂热早已备生警惕,“5.11”利剑随之出鞘,谓之房产新政,是去年中国地产界的头号大事。

客观地说,房产新政对市场的心理影响远大于实质影响。可以说,除了上海及华东部分城市受影响较大外,其他地区基本是“马照跑,舞照跳”。各种风声开始在业界内外流传,有人断言,宏观调控还有后续手段。

但打压房价显然不是宏观调控政策的直接目标,综合平衡才是较终目的。想像中的后续手段并没有出现,地产界可以先松一口气。

捉弄了经济学家的统计数据

去年年底的另一件大事,是国民经济统计数据的大幅调整。 {HotTag}

2005年12月20日,国家统计局宣布,经过长达2年、动员1000万人力完成的靠前次全国经济普查,对中国的宏观经济数据进行了大幅修正,2004年GDP数据“增长”了16.8%,多出2.3万亿人民币。

这些数据意味着,前两年充斥于财经报刊、从数据到观点的评论文章都要大打折扣。中国的投资率、消费率、储蓄率、外贸依存度及居民收入,并不是曾经认为的严重失衡,而是相当接近正常值,由此而来的诸多政策建议,都不得不面临分析基础动摇的考验。

这件事给我们一个教训:不能迷信数据,用数据说话并不总是有说服力的。以房价收入比为例,GDP上调主要源自第三产业的统计遗漏,而第三产业增加值主要来自城镇,那么城镇居民的收入显然是被大大低估了。房价统计方面,由于统计局仅对新建房产价格进行加权平均,对比包括存量房在内的总体房价显然是高估了。两者合并的结论是,房价收入比被高估了。考虑到数据的可信度,无法具体确定高估了多少,但高估的幅度可能相当大。那么,房价还偏高吗?中国房地产还是一个巨大的泡沫吗?随着新数据的公布,这些本来已经不是问题的问题,又变成了问题。

到目前为止,我们还没有看到任何一个经济学家承认错误,也没有任何人站出来回答以上问题。也许他们还没有从数据的打击下回过神来。倒是英国《金融时报》直言不讳地表示,中国经济远比看起来的要健康。也许我们可以加上一句,中国房地产泡沫也远没有看起来的那么大。

繁荣不是泡沫

危言耸听是吸引注意力的有效方式,这决定了我们不得不每天都在形形色色的危言耸听中生活。

从2003年开始,国际投行的经济学家们就在不停警告,世界经济繁荣是个前所未有的大泡沫:美元是泡沫,所以它必然一路贬值,直到金融崩盘游戏结束;石油价格是泡沫,一定会让世界经济陷入不可遏止的衰退;房地产更是个不可救药的大泡沫,迟早要把全球送上非理性繁荣的不归路。

虽然经济学家的预测总是以几个月为期,但两年半过去了,直到走进北京治癫痫病医院排名2006年,这些可怕的事一件也没有发生。我们是庆幸今天还活着呢,还是干脆把这些建立在不可靠数据基础上的危言耸听丢进垃圾堆?也许两者都不是,因为公众的注意力偏好和容易遗忘的特性,决定了仍将有经济学家源源不断地供应危言耸听。

中国和印度经济的崛起,将20多亿人送上了全球化快车。这是人类历史上从未发生过的事。西方世界200年的现代化进程,仅仅让约6亿人享受了富裕,而近20年的全球化浪潮,却一举席卷了20亿人。世界经济格局的巨变,使旧的分析工具面临着新考验,经济学家们必须面对现实:20亿人的辛勤劳动可不是泡沫。

2006年的世界仍将维系今年的增长故事。根据修正后的统计数据,预计2005年中国GDP可以超过法国,直追英国,位居世界第5甚至可能第4,前三名为美国、日本和德国,中国和印度的经济将继续强劲增长,只要全球化继续获得推动,世界将依然分享繁荣。

当然,繁荣不可能永远持续下去,因为这么说永远不会错。

“有限政府”和“有效政府”

去年还有一件值得关注的大事是,中共中央十六届五中全会审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》。在《建议》中,明确地将政府职能的转变,即政府自身的转型放在重要地位。

归纳起来,《建议》推动政府转型的目标是,建立有限政府和有效政府。有限政府,要求政府只做自己该做和能做好的事,而不做不该做和做不好的事;有效政府,则意味着政府能够高效率地履行公共职能,做好自己该做的事。经验表明,只有有限的政府,才可能是高效的政府。

政府职能的转变,有限政府和有效政府的建立,对每个行业都很重要,对房地产行业则更具深远意义。从1998年深化房改至今,这个行业就一直在市场和政策的夹缝中生存,一度使得房地产企业常常处于尴尬境地,动辄得咎。

在房地产市场上,如何界定政府与企业的关系,如何使政府与企业各司其职、各归其位,既使政府能够在土地开发和城市规划中实现公共癫痫治疗费用一般是多少利益,也能使房地产企业全身心投入市场竞争,是尚待解决的深层次矛盾。目前,土地供应计划尚不透明,多渠道资金来源还在试水,税费改革也不明朗,房地产企业发展仍面临诸多政策不确定性。但随着各地政府在土地供应上逐渐游刃有余,2006年底人民币业务对外资银行开放,以及拟议中的房地产税费改革的推出,不确定将变得确定。

如果说2005年的不确定性来自宏观调控,那么2006年的不确定性将来自改革本身。作为改革向深层次推进的关键一年,我们确信,2006将是更为确定的一年。

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