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开春楼市踩盘抄底首站瞄准望京

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开春楼市踩盘 抄底首站瞄准望京

2009-02-12 14:32:00

来源:北京商报

 作者:赖大臣 

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合生麒麟社低价入市引来不少购房者前来咨询。   尽管目前项目打折促销很多,但是由于性价比不突出,消费者并不买单。纵观去年底热销的远洋·沁山水、金都·心语等项目,全是凭借着突出的项目品质,以及大幅度低于

合生麒麟社低价入市引来不少购房者前来咨询。

尽管目前项目打折促销很多,但是由于性价比不突出,消费者并不买单。纵观去年底热销的远洋·沁山水、金都·心语等项目,全是凭借着突出的项目品质,以及大幅度低于周边项目的价格才获得市场的青睐。因此有专家指出,即使目前楼市处于慢速回暖状态,但是项目要想获得更好的销售业绩,必须在价格上"脱颖而出"。

"春节楼市银川哪家癫痫病医院靠谱不打烊"成为了今年市场的一大特色。经过近一年沉寂的楼市,从去年底开始集体爆发,先是在11月远洋·沁山水、金都·心语、首城国际集体发力推出低价格房源带火楼市,随后远洋·沁山水、冠城名敦道又在12月燃起了销售的一把火,让淡季成为了楼市销售的热季。

即使到了春节,北京的开发商依然没有想让楼市冷下去的念头。除夕刚过,品牌开发商合生创展就推出了新年靠前盘--合生麒麟社,记者了解到,该项目将以1.08万元/平方米起的超低价格全面入市,此消息一经传开,立刻成为春节期间楼市的100%焦点新闻。经证实,合生麒麟社初步定于2009年2月15日开盘,而目前对外公开的起价调整为1.18万元/平方米。但是根据记者的了解,合生麒麟社并非调高开盘价格,原来公布的1.08万元/平方米起的低价产品仍然有,不过已经基本保留给春节期间的客户,故而不再对外公布。虽然现在的价格相比春节期间报出的1.08万元/平方米有所提高,但是仍比目前望京区域的其他项目低了近5000元/平方米。

有业内人士认为,出现春节期间北京楼市项目大幅度优惠的现象,主要是由于目前楼市积压情况比较严重,导致楼市销售旺季提前到来。此外一些上市公司面临着今年3月份的年报压力,因此不惜成本低价抛售的现象也可能出现,加之春节前北京市政府出台的鼓励楼市消费政策,消费者观望情绪有所松动,因此预计未来的半年内,将是北京楼市较后的"促销期",也是消费者、投资者进入楼市的较佳时机。

楼市优惠叫板"商场"

抄底逛楼市成春节"新景儿"

"春节买房9.3折,较高省25万,一次性直降4800元每平方米。"在牛年春节,京城楼市新一波打折促销大戏已经上演,为了赶在新一年开个好头,部分开发商甚至打出"春节期间购房8折优惠,总价可省100万以上"的大力度促销招牌。各种各样的促销噱头和力度不亚于京城的商场,也让今年过节逛楼市成为了京城的"新景儿"。

特别是在合生麒麟社,自春节前该项目传出1.08万元/平方米的消息后,销售现场即使在春节几天也是人流不断。到目前为止,该项目主打的LOFT产品以及LOMO产品意向客户已经逾5000人。仅春节期间,就已经有数百人到达销售现场。据麒麟社相关人员透露,其目前推出来的LOFT以及LOMO的3栋楼,已经基本认筹完毕,他们已经准备在春节期间再加推新的楼栋。春节加推,这在北京地产市场上尚属首次。

开发商历来看重春节楼市,因为这一波不仅能卖出不少楼,更因为它是未来一年楼市里的重要风向标之一,而牛年春节的开发商比往年更加看重。

记者了解到,新推出的楼盘在春节期间都有相应的优惠计划,年初开盘的一些项目都选择低开,并且有一定的价格下跌,一些老盘也在年初进行一定的价格调整。北五环奥林匹克森林公园某楼盘春节期间购房8折优惠,总价可省100万元以上。其中,位于昌平某楼盘推出10套特价房,较低9.3折优惠;位于回龙观某楼盘春节期间推出每平方米6500元的特价房。

今年1月23日,北京市建委、地税局等部门联合下发"促进房地产市场健康发展实施意见",取消外国人买房限制等相关优惠政策,提振了房地产市场信心,SOHO中国董事长潘石屹欣喜地称之为北京楼市获得的新年"大红包"。

不过,与往年相比,今年春节新盘量锐减,据亚豪机构统计数据显示,2009年1月,北京计划推出新盘项目仅有13个,其中纯新盘则只有3个。而2008年1月,北京新盘有44个,其中纯新盘就有12个。2009年1月拟入市项目相当于2008年同期的三成,不少新盘则将开盘计划顺延至春节后,例如合生的望京麒麟社项目预计于2月15日开盘。

低于周边均价近5000元/平方米

5.49米层高真正"买一癫痫病的诊断方法是什么送一"

记者从搜房、焦点地产、新浪等专业房地产门户网站上细数发现,在今年春节打折促销的项目总计有15个左右,其中不少项目依然是采取按照付款比例给予优惠的方法,也有一些项目打出"直降牌",但是由于优惠幅度较小和周边项目差距不大,性价比不突出,销售情况并不理想。例如某项目打出直降5400元的广告,但是目前预售的500多套房源仅仅卖出去70套左右,究其原因主要是由于该项目降价后与周边项目的房价才基本持平。

业内人士指出,尽管目前项目打折促销很多,但是由于性价比不突出,消费者并不买单。纵观去年底热销的远洋·沁山水、金都·心语等项目,全是凭借着突出的项目品质,以及大幅度低于周边项目的价格才获得市场的青睐。因此有专家指出,即使目前楼市处于慢速回暖状态,但是项目要想获得更好的销售业绩,必须在价格上"脱颖而出"。

记者了解到,目前望京区域内在售的项目总计有首开·国风上观1.41万元/平方米、里外里公寓1.6万元/平方米、中广·宜景湾1癫痫能在短期内治好吗-.78万元/平方米、元大都2万元/平方米、方恒国际中心1.48万元/平方米、首开·知云南省癫痫病到哪里治疗好语城1.42万元/平方米、北京香颂2.2万元/平方米、华彩国际公寓1.7万元/平方米、融科橄榄城1.7万元/平方米等十几个老项目,市场存量较大,而这次合生麒麟社的开盘价格仅为1.18万元/平方米,比周边项目低了近5000元/平方米,价格优势一下子显现出来。

此外从产品品质上来看,合生麒麟社主打的5.49米层高的LOFT在北京市场上独树一帜,完全可以做到"买一送一"。同时该项目还打破了传统LOFT上下层高不一致的做法,5.49米层高完全上下相同,入户挑空餐厅,270°八角窗挑空天廊;高实用率,大开间时尚香薰卫浴SPA,独立厨房联姻精装阳台;大面宽短进深,无论采光观景,均能感受良好舒适;上下户型均衡方正布局,独设多功能房体验别墅式居家感受;四卧双厅四全明采光,4.65米观景窗近赏街景。该项目突出的产品设计理念以及超高性价比让不少认筹购房者都期待开盘日能挑中满意房型,也让市场冀望麒麟社的超低入市能迎来牛年春节后楼市"开门靠前红",给牛年的北京楼市带来一个好兆头。

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