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房地产投资深寒楼市反转为时尚早

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房地产投资“深寒” 楼市反转为时尚早

2009-04-17 08:45:00

来源:21世纪网

 

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和楼市成交的“小阳春”形成鲜明对比的是,房地产投资仍然没有走出“深寒”。   来自最近国家统计局的统计数据显示,2009年第一季度全国完成房地产开发投资4880亿元,同比虽增长4.1%松原市最好癫痫医院咨询,但增幅同比回落28.2%。而这

和楼市成交的“小阳春”形成鲜明对比的是,房地产投资仍然没有走出“深寒”。

来自较近国家统计局的统计数据显示,2009年靠前季度全国完成房地产开发投资4880亿元,同比虽增长4.1%,但增幅同比回落28.2%。而这一数据正好印证了此前REICO工作室刘琳博士所预测的“2009年房地产开发投资的增幅会在2008年下降很多的基础之上继续下降。”

商品房新开工面积及土地购置面积是房地产投资的两个重要指标。从数据来看,二者不仅没有看到“回暖”迹象,反而有加速下滑之势。

据国家统计局的统计,今年靠前季度,全国房地产开发企业房屋新开工面积2.01亿平方米,同比下降16.2%,降幅比前两月扩大1.4个百分点;完成土地购置面积4742万平方米,同比下降40.1%,而去年同期增长29.7%。

此前专业机构的调研表明,今年前两月全国房地产投资仅增长1%,比去年同期下降35%。其中北京下降33%,广东下降17.1%,深圳下降20%左右。

较新数据还显示,北京房地产投资近期很难逆转。北京市发改委近日公布的“2009年房地产计划开工项目”资料显示,今年北京房地产市场中计划开工项目共有295个,而从2004年到2008年,北京房地产每年的计划开工项目均在500个左右,40%的降幅表明北京房地产的投资热情几乎已降至“冰点”。

万科近日对外宣布,公司计划2009年新开工面积约403万平方米,比2008年实际完成数下调约23%。手握200亿现金的万科尚且如此,其他开发商已可想而知。

对于拿地,恐怕绝大多数的开发商都有着与招商地产类似的心理。3月31日,招商地产董事杨百千就明确表示,在土地储备方面将采取谨慎态度,因为对房地产行业的调整持续时间仍需要作出判断。

“房地产投资下降,是去年下半年楼市整体收缩的正常反应,目前来看,今年上半年这种现状都很难得到改观。”4月14日,资深经济评论人士水皮向本报记者坦言。

华远地产董事长任志强也认为,目前投资量仍低迷,还没有看到大量的开发商敢于或可以认清形势而大胆的出手,投资意愿下降在下半年可能会反映得更加明显。

刘琳博士曾指出,房地产投资增幅的下降和存货的增加有很大的关系。对此,中原地产华北区总经理李文杰表示认同。他认为,从去年到现在,经济景气指数和开发商拿地热情均呈下降趋势,开发商通常要先消化完自己的库存,然后再上马新的项目,所以在市场未完全转暖前,压缩开工量以及拿地速度无疑是其自保的一种方式。

从数据来看,土地以及房屋的库存量惊人。

戴德梁行对外发布的报告称,1998至2008年的10年间,全国范围内用于房地产开发的土地购置面积达31.3亿平方米,截至2008年底,全国土地开发量仅为19.4亿平方米,有约12亿平方米的土地滞压在发展商手中。

任志强也估算,如果政府不出台更为利好的政策,今年年底,空置商品房将可能达到4亿-5亿平方米之多。

房地产结构性过剩仍是主流?

一方面是投资增幅持续下降,另一方面是楼市成交量呈现“小阳春”,这导致楼市库存大幅减少。

来自北京房地产交易管理网数据显示,北京靠前季度包括政策房在内的存量期房面积减少了160万平方米,库存减少2万余套。目前,库存量基本与2007年持平。

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